Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


VALLE 316 , Caballito








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VALLE 316 , Caballito







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 88.39m2
Medida del Terreno: 8.12X10.84
Frente: 8.12m
Contrafrente: 8.74m
Lat Izquierdo: 10.13m
Lat Derecho: 10.84m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 666.48m2 (Codigo Anterior: 265.17m2)
Sup. Edificable Cubierta: 860.18m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 423m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 540 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 79947
Plusvalia en $ a abonar: $ 100,734,019
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 89,541




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 88.39m2 - 38.10m2 50m2 -
1 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
2 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
3 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
4 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
5 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
6 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
7 88.39m2 - 23.39m2 65m2 7m2
8 72.15m2 - 22.15m2 50m2 16.24m2
9 55.91m2 - 25.91m2 30m2 16.24m2
SM 25m2 - 25m2 - -
860.18m2 - 274.89m2 585m2 81.48m2



SUPERFICIE VENDIBLE
666.48M2 TOTALES
(585m2 CUBIERTOS + 81.48m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
423m2
X
540 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
79947 U'vas
$ 100,734,019
U$S 89,541
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 295,000
Plusvalia
U$S 89,541
Incidencia
U$S 577 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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Posibilidad de proyecto







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Posibilidad de proyecto







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Posibilidad de proyecto







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