Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Saenz PeÑa, Luis, Pres. 1619 , Constitucion








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Saenz PeÑa, Luis, Pres. 1619 , Constitucion







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1460.34m2
Medida del Terreno: 33.83X43.15
Frente: 33.83m
Contrafrente: 33.70m
Lat Izquierdo: 43.35m
Lat Derecho: 43.15m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.47m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 5376.36m2 (Codigo Anterior: 4381.02m2)
Sup. Edificable Cubierta: 5990.40m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 411m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 160 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 11837
Plusvalia en $ a abonar: $ 14,888,223
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 13,293
Descripcion General: *Lote Afectado por troneras.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 627.87m2 - 541.28m2 - -
1 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
2 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
3 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
4 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
5 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
6 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
7 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
8 560.21m2 - 80.21m2 480m2 101.38m2
9 357.23m2 - 77.23m2 280m2 202.98m2
SM 50m2 - 50m2 - -
5990.40m2 - 1293.81m2 4610m2 766.36m2



SUPERFICIE VENDIBLE
5376.36M2 TOTALES
(4610m2 CUBIERTOS + 766.36m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
411m2
X
160 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
11837 U'vas
$ 14,888,223
U$S 13,293
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,650,000
Plusvalia
U$S 13,293
Incidencia
U$S 309 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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