Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


LA PAMPA 4736 , Villa Ortuzar








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LA PAMPA 4736 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 259.92m2
Medida del Terreno: 8.66X32.44
Frente: 8.66m
Contrafrente: 9.92m
Lat Izquierdo: 27.59m
Lat Derecho: 32.44m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 809.72m2 (Codigo Anterior: 415.87m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1029.48m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 228m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 560 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 34474
Plusvalia en $ a abonar: $ 43,360,363
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 38,715




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 225.16m2 - 150m2 75.16m2 -
1 199.16m2 26m2 30m2 169.16m2 16m2
2 199.16m2 26m2 30m2 169.16m2 16m2
3 199.16m2 26m2 30m2 169.16m2 16m2
4 181.84m2 26m2 30m2 151.84m2 27.24m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1029.48m2 - 295m2 734.48m2 75.24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
809.72M2 TOTALES
(734.48m2 CUBIERTOS + 75.24m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
228m2
X
560 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
34474 U'vas
$ 43,360,363
U$S 38,715
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 330,000
Plusvalia
U$S 38,715
Incidencia
U$S 455 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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