Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


BAHIA BLANCA 1162 , Floresta








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BAHIA BLANCA 1162 , Floresta







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 352.09m2
Medida del Terreno: 8.67X40.78
Frente: 8.67m
Contrafrente: 8.60m
Lat Izquierdo: 40.77m
Lat Derecho: 40.78m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 24.17m
LIB: 32.16m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1171.15m2 (Codigo Anterior: 1056.27m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1432.70m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 209.55m2 - 209.55m2 - -
1 183.55m2 26m2 30m2 153.55m2 16m2
2 183.55m2 26m2 30m2 153.55m2 16m2
3 183.55m2 26m2 30m2 153.55m2 16m2
4 183.55m2 26m2 30m2 153.55m2 16m2
5 183.55m2 26m2 30m2 153.55m2 16m2
6 166.21m2 26m2 30m2 136.21m2 26m2
7 114.19m2 26m2 30m2 84.19m2 52m2
SM 25m2 - - 25m2 -
1432.70m2 - 419.55m2 1013.15m2 158m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1171.15M2 TOTALES
(1013.15m2 CUBIERTOS + 158m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 390,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 333 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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