Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


Guardia Vieja 3786 , Almagro








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Guardia Vieja 3786 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 158.03m2
Medida del Terreno: 8.70X19.47
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.98m
Lat Izquierdo: 16.86m
Lat Derecho: 19.47m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1021.19m2 (Codigo Anterior: 437.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1204.70m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 526m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 510 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 72430
Plusvalia en $ a abonar: $ 91,262,524
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 81,122
Descripcion General: * SE CONTEMPLA ALTURA DE USAA DEBIDO A QUE LA PARCELA SE ENCUENTRA DENTRO DE LA BANDA EDIFICABLE DE LA ESQUINA.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 123.19m2 - 80m2 43.19m2 -
1 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
2 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
3 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
4 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
5 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
6 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
7 123.19m2 - 23.19m2 100m2 14m2
8 105.79m2 - 25.79m2 80m2 20m2
9 88.39m2 - 28.39m2 60m2 20m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1204.70m2 - 321.51m2 883.19m2 138m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1021.19M2 TOTALES
(883.19m2 CUBIERTOS + 138m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
526m2
X
510 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
72430 U'vas
$ 91,262,524
U$S 81,122
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 400,000
Plusvalia
U$S 81,122
Incidencia
U$S 471 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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