Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


BUFANO 2515 / 2547 , Villa del Parque








Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


BUFANO 2515 / 2547 , Villa del Parque







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 1 = USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 268.66m2
Medida del Terreno: 19.41X18.70
Frente: 19.41m
Contrafrente: 18.95m
Lat Izquierdo: 11.20m
Lat Derecho: 18.70m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 1 = USAB 1 (Codigo Anterior : R2BII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 540.00m2 (Codigo Anterior: 322.39m2)
Sup. Edificable Cubierta: 721.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 65m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 320 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 5616
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,076,216
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 6,290




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 237m2 - 137m2 100m2 -
1 242m2 - 42m2 200m2 20m2
2 242m2 - 42m2 200m2 20m2
721.00m2 - 221m2 500m2 40m2



SUPERFICIE VENDIBLE
540M2 TOTALES
(500m2 CUBIERTOS + 40m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
65m2
X
320 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
5616 U'vas
$ 7,076,216
U$S 6,290
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 230,000
Plusvalia
U$S 6,290
Incidencia
U$S 438 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA BUFANO 2547







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PARCELA BUFANO 2547







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MANZANA







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PERIMETRO







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RESOLUCION MANZANA







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