Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
Yatay 722 , Almagro |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
Yatay 722 , Almagro |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 186.55m2
Medida del Terreno: 7.81X24
Frente: 7.81m
Contrafrente: 7.86m
Lat Izquierdo: 23.42m
Lat Derecho: 24.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI:
LIB:
Medida del Terreno: 7.81X24
Frente: 7.81m
Contrafrente: 7.86m
Lat Izquierdo: 23.42m
Lat Derecho: 24.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI:
LIB:
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 985.32m2 (Codigo Anterior: 516.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1264.36m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 495m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 52124
Plusvalia en $ a abonar: $ 65,560,003
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 58,536
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 985.32m2 (Codigo Anterior: 516.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1264.36m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 495m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 52124
Plusvalia en $ a abonar: $ 65,560,003
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 58,536
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
985.32M2 TOTALES
(834.46m2 CUBIERTOS + 150.86m2 BALCONES)
985.32M2 TOTALES
(834.46m2 CUBIERTOS + 150.86m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
495m2 |
X | 390 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
52124 U'vas $ 65,560,003 U$S 58,536 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 390,000
|
Plusvalia
|
U$S 58,536
|
Incidencia
|
U$S 455 /m2 |
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PARCELA |
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PLANO ÍNDICE |
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PERÍMETRO |
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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |