Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


DARWIN 178 , Villa Crespo








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DARWIN 178 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 23 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 227.88m2
Medida del Terreno: 8.90X26
Frente: 8.90m
Contrafrente: 8.68m
Lat Izquierdo: 26.01m
Lat Derecho: 25.84m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 852.00m2 (Codigo Anterior: 788.46m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1079.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 142m2 - 142m2 - -
1 142m2 - 30m2 112m2 16m2
2 142m2 - 30m2 112m2 16m2
3 142m2 - 30m2 112m2 16m2
4 142m2 - 30m2 112m2 16m2
5 142m2 - 30m2 112m2 16m2
6 125m2 - 30m2 95m2 25m2
7 72m2 - 30m2 42m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1079.00m2 - 382m2 697m2 155m2



SUPERFICIE VENDIBLE
852M2 TOTALES
(697m2 CUBIERTOS + 155m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 330,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 387 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 SIGUE IGUAL.







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