Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Chorroarin 121/27/37 , La Paternal








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Chorroarin 121/27/37 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 977.99m2
Medida del Terreno: 26X44
Frente: 26.07m
Contrafrente: 26.06m
Lat Izquierdo: 44.45m
Lat Derecho: 25.70m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4310.11m2 (Codigo Anterior: 1955.98m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4582.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1670m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 40080
Plusvalia en $ a abonar: $ 50,411,422
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 45,010




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 502.67m2 - 352.67m2 100m2 -
1 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
2 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
3 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
4 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
5 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
6 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
7 476.67m2 26m2 45m2 431.67m2 50m2
8 424.53m2 26m2 44.53m2 380m2 76m2
9 268.11m2 26m2 38.11m2 230m2 152.42m2
SM 50m2 - 50m2 - -
4582.00m2 - 800.31m2 3731.69m2 578.42m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4310.11M2 TOTALES
(3731.69m2 CUBIERTOS + 578.42m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1670m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
40080 U'vas
$ 50,411,422
U$S 45,010
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,350,000
Plusvalia
U$S 45,010
Incidencia
U$S 324 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELAS







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CROQUIS







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MANZANA







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