Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Julian Alvarez 1105 + Cordoba 4379 , Palermo








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Julian Alvarez 1105 + Cordoba 4379 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 380m2
Medida del Terreno: 24.20X20
Frente: 24.20m
Contrafrente: 19.90m
Lat Izquierdo: 15.17m
Lat Derecho: 20.45m
Ancho de Calle: 26m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4065.00m2 (Codigo Anterior: 3400m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4380.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 700m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 580 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 142100
Plusvalia en $ a abonar: $ 178,729,117
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 158,870




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 380m2 - 180m2 200m2 -
1 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
2 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
3 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
4 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
5 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
6 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
7 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
8 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
9 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
10 350m2 36m2 50m2 300m2 35m2
11 265m2 36m2 50m2 215m2 85m2
12 185m2 36m2 50m2 135m2 80m2
SM 50m2 - 50m2 - -
4380.00m2 - 830m2 3550m2 515m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4065M2 TOTALES
(3550m2 CUBIERTOS + 515m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
700m2
X
580 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
142100 U'vas
$ 178,729,117
U$S 158,870
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,200,000
Plusvalia
U$S 158,870
Incidencia
U$S 580 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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QUIENES SOMOS

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